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持ち家と賃貸、どっちがお得?

持ち家と賃貸、どっちがお得?

結婚した、もしくはこれからするカップルへの調査によると、結婚当初の住まいは賃貸が7割弱を占めています。でもいつかはマイホーム…という夢は誰にでもありますよね。いざマイホームを考えることになったときのために、気になる賃貸と持ち家のメリット・デメリットについて考えてみましょう。

持ち家はクオリティの高さと安心感で人気

持ち家のメリットは、何といっても賃貸住宅よりも間取りの広さと、建物のクオリティの高さにあります。また、自分の持ち物ということで、増改築やリフォームなどがある程度自由に行えるのも魅力ですよね。さらに、住宅ローンを払い終えれば「家という財産が残る」という安心感もあります。一方で、デメリットとして挙げられるのは、住み替えのしにくさ。新婚カップルの場合、人事異動などの理由で、転居しなくてはいけない可能性も少なくありません。マイホームを離れるときには「1売却する」、「2賃貸に出す」という2つの選択肢がありますが「1売却する」の場合、売却価格が住宅ローン残高を下回るときは、その差額を現金で埋めなければ売却することができません。また「2賃貸に出す」の場合も、月々支払う住宅ローンや維持費、管理費をカバーできるだけの賃料で貸し出せるかが問題に。「いざとなったら売ればいい、貸せばいい」という考えで購入に踏み切るのは危ないかもしれません。

賃貸はいつでも引っ越せる身軽さが魅力

「家賃は捨てるようなもの」、という人もいますが、そうとも言い切れないって知っていますか? 賃貸住宅は住まいのクオリティーでは持ち家にかないませんが、いつでも好きなときに引っ越しができるというメリットもあるのです。また家族が増えたときなど、ライフステージの変化によって気軽に住み替えができるのも、賃貸のメリットといえます。一方デメリットとして挙げられるのは、間取りや建物のクオリティーが持ち家と比較して下がってしまうこと。同じく月々10万円を住宅費に掛けた場合、やはり持ち家の方が住まいの質が高くなります。

「結婚当初は賃貸」という選択肢も

このように賃貸と持ち家は、おのおのメリット・デメリットがあり、どちらがいいとは言い切れません。金銭的な比較が紹介されていることも多いですが、細かい条件次第で試算結果は大きく変わるため、一概にどちらがお得とはいいにくいのです。結局、どちらを選ぶかはふたりの状況次第。ただし新婚当初は、まだ今後の生活に不確定要素が多いですし、収入も安定しないもの。初めは賃貸でスタートして、しっかり頭金を貯めた後に、マイホーム購入を検討するというのも一つの手といえそうですね。

from 編集部『マイホーム購入派なら早めに頭金の準備を』

結婚した、もしくはこれからするカップルへの調査によると、マンション、一戸建てを含めていずれ家を購入したいと思っている人は5割を超えています。いつかはマイホームを買いたいという夢があるカップルは、ぜひ早めに頭金の準備などを始めてくださいね。

取材・文/安田一美 取材協力/ゼクシィ保険ショップ<募集代理店/(株)リクルートゼクシィなび( LN-RT-12961-9150)>

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